ESPECIAL CLÁUSULA SUELO Y CLÁUSULA SUELO LIBERBANK en particular.
Cláusula suelo Novedades.
A la vista de las numerosas consultas que nos llegan sobre esta materia, esta semana os ofrecemos un resumen de lo que sería nuestra respuesta a todas ellas. De manera muy genérica para satisfacer a todos nuestros lectores consultantes.
¿Qué es una cláusula suelo?
También conocida como Suelo Hipotecario. Es una cláusula insertada por el banco en el contrato de hipoteca que fija un tipo de interés mínimo, o suelo, independientemente de que el interés pactado con la entidad estuviera por debajo en condiciones normales, es decir, sin cláusula suelo. Puede considerarse abusiva, ilegal, o nula, dependiendo de determinados factores.
¿Cómo sé si mi hipoteca tiene cláusula suelo?
Muchas veces la cláusula suelo viene prácticamente escondida en el texto de la escritura notarial de la hipoteca, y es casi imperceptible. Para averiguar si existe hay que analizar la parte del texto donde describe los tipos de interés de la hipoteca e intentar extraer la existencia de un suelo, o mínimo, por debajo del cual no baja el tipo (%). Nunca va a denominarse cláusula suelo en la hipoteca. Suele venir definida con términos más complejos como límite a la aplicación del interés variable o límite de la variabilidad.
¿Cuánto me ahorro cada mes si me eliminan la cláusula suelo?
Naturalmente varía en cada caso, dependiendo de muchos factores. Tales como la fecha de la contratación hipotecaria, el capital, el tipo de interés pactado, etc. De todos modos, os diremos que en los estudios que hemos realizado en nuestro despacho a clientes de toda índole, el ahorro mensual ha ido desde mínimos de 60 euros mensuales hasta casi los 200 euros mensuales en algunos casos de hipotecas más grandes.
¿Me devolverán lo pagado de más por la aplicación de esta cláusula?
En marzo del 2015 se publicó una Sentencia del Tribunal Supremo a este respecto, por la que sienta doctrina reiterando su posición sobre la nulidad de dichas cláusulas. Obligando a los bancos a devolver lo pagado de más desde el 9 de mayo de 2013, es decir, desde la fecha de la anterior sentencia.
¿Cómo puedo hacer para que me eliminen la cláusula suelo?
Lo primero que se debe hacer es reclamarlo por escrito ante el banco y darles un plazo para que se pronuncien. Nuestra experiencia nos hace sospechar que las entidades bancarias tienen, cada una, una especie de protocolo de actuación ante este tipo de reclamaciones. De dicho protocolo extraemos que las reclamaciones de particulares suelen prosperar poco o nada. Normalmente hacen algo más de caso a las formuladas por profesionales. En caso de no llegar a un acuerdo con la entidad (en muchos casos se pacta una eliminación de la cláusula suelo, con algunas condiciones), solamente queda la vía judicial. Que sin duda es la más eficaz en estos casos.
¿Me sale rentable reclamar judicialmente mi cláusula suelo, teniendo en cuenta los gastos de abogado y demás?
Partiendo de que en el año 2013 el Tribunal Supremo las declaró nulas, cuando existiera falta de transparencia, y ahora en marzo de 2015 reitera su doctrina, las posibilidades de éxito son muy altas. En circunstancias normales la demanda prosperaría y la clausula suelo sería eliminada de por vida de su hipoteca. Con el tremendo ahorro que eso le supondría a lo largo de los años. Respecto a los gastos de abogado y procurador, dadas las altas posibilidades de éxito, es muy factible acordar con el abogado y procurador unos honorarios muy asequibles. Que con la cláusula suelo eliminada y la devolución de lo abonado de más se amortizarían en el acto.
CLÁUSULA SUELO ÚLTIMAS NOTICIAS LIBERBANK.
Cabe mencionar lo siguiente, a colación de las novedades legislativas y doctrinales acaecidas en las últimas semanas. A día de hoy merece mucho mas la pena reclamar por la cláusula suelo (como la cláusula suelo Liberbank) por dos alicientes añadidos:
1. Según el Tribunal Supremo, en recentísima doctrina que confirma la nulidad de dichas cláusulas, establece que deberán devolverse las cantidades cobradas de más desde el 9 de mayo de 2013, por lo que la demanda no solo tendría efectos futuros, sino que reportaría al demandante todo el dinero abonado de más desde la fecha mencionada.
2. Desde el 3 de marzo de 2015 los particulares están exentos del abono de la Tasa Judicial. Con el considerable ahorro que ello supone.
3. Liberbank tendrá que asumir las costas judiciales por la nulidad de la cláusula suelo. El Tribunal Supremo corrige una sentencia de la Audiencia Provincial de Ciudad Real de abril de 2017, que obligaba a la devolución de las cantidades cobradas a causa de la cláusula suelo, pero no condenaba al banco a las costas judiciales devengadas en el proceso judicial. Esta sentencia además sienta doctrina.
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24 comentarios en “Especial CLÁUSULA SUELO”
Hola buenas tardes. Me pongo en contacto con ustedes por que en mi hipoteca hay una clausula suelo. Nos apuntamos con ADICAE a la macro demanda, pero esto parece que no tiene fin y nos gustaría hacerlo de forma individual. Nos podrían llevar este tema? Muchas gracias.
Un saludo.
Hola!!
Yo tengo una hipoteca con caja/duero que tiene clausula suelo,hicimos el escrito de reclamación correspondiente,nos respondieron dentro de los dos meses de plazo y en su respuesta nos comunicaban
Que estaba en el contrato de la hipoteca,que estaba firmado y que por esa vía no era posible hacer nada!!
El siguiente paso era reclamar al banco de España pero no reclamamos,ahora con la nueva reforma..cual sería el siguiente paso??
Saludos!!
Dos hipotecas caja Badajoz 2006 y 2008,se puede intentar anular la clausula suelo?
Buenas. Me gustaría ponerme en contacto con alguien para resolver una duda. Os comento por encima mi caso. Tenía una hipoteca con Liberbank,conseguí eliminar mi cláusula suelo después de estar negociando con ellos. Pero para aceptar me pusieron que no podía reclamar vía judicial. Como tendría q hacer para reclamar el dinero? Un saludo y muchas gracias
Me gustaría se pusieran en contacto conmigo para tratar con más detalle sobre la reclamación de mi hipoteca suelo.
Buenas noches,me gustaria entrar em contacto com usteds ,me podria pasar un numero de telefono em badajoz .gracias
Lllevo 5 años pagando el 4% de interes de mi hipoteca. Hace un par de años hable con la entidad Banca Pueyo y me comentaron que eae trato se hizo de esa manera y q ellos me avisaron al firmar, cuando pacte antes de.firmar el 0.75 mas euribor. Hice una reclamacion por escrito y lo unico qie hicieron es baajarme medio punto de porcentaje, es decir , 14 euros al mes. Pero para rda minudencia tenis q pagar notariio ademas para cambiar las escriturad y enyonces me quede como estoy, pagando todos los meses 365,26euros de una hipoteca de 36000 euros a 10 años. N hay detecho a esto, entonces yo auisiera saber q se podria hacer con esto y cuanto me costaria rn toyal quitar esa maldita clausula. Gracias
Yo tengo cláusula suelo y me gustaría saber cuanto me costarían los honorarios para reclamar judicialmente.
Buenas tardes.
Si la vivienda ha sido subastada , ¿hay opción de reclamar la c. Suelo?Gracias
Me gustaría contactar con ustedes para ver lo de la cláusula suelo pues me han llamado del banco para tener un pacto y no estoy en ello un saludo y esperando su respuesta
Hola buenas tardes tengo dos naves con clausula suelo creo que hay una sentencia a favor podrían reclamarme la mia
Hola buenas tardes. En relación a la cláusula suelo, yo tengo sentencia firme contra la Caixa, en la que se me aprobo la nulidad de dicha cláusula y me abonaron las cantidades correspondientes desde mayo de 2013.
Mi pregunta ahora es, si tengo derecho a que me abonen las cantidades cobradas de más desde la firma de la hipoteca.
Según la caja, una cosa que se ha juzgado no puede volverse a juzgar. Pero claro, yo no tengo esas cantidades abonadas, porque dictaron una fecha desde la cual podían devolver. A mí me quitaron la cláusula suelo, no se juzgó por cantidades desde el inicio de la hipoteca.
Qué tengo que hacer?
Un saludo.
Buenos días: Tengo hipoteca Liberbank que grava una finca rústica de mi propiedad con clausula suelo. En mencionada finca hay construida una vivienda desde hace varios años que no está registrada catastralmente, pero en la tasación que la entidad me obligó a hacer si consta.
Se puede reclamar la clausula suelo al tratarse de una finca rústica?
Gracias
Estoy interesado en saber si mi hipoteca de vivienda de protección oficial tiene cláusula suelo. Y si puedo gestionarlo pr email con ustedes. Gracias
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